É importante observar que, mesmo quando todos estes fatores são atendidos satisfatoriamente, a empresa tem a prerrogativa de não conceder o financiamento caso o resultado da análise do crédito, de outras informações de mercado, da análise da empresa quanto à liquidez da garantia apresentada, nível de comprometimento e de gastos, além de outros fatores ou informações a desaconselharem.

   A observância de tais critérios, que se constitui em política da empresa, passível de revisões e alterações constantes, objetiva a melhor seletividade e liquidez do crédito, não representando, o seu indeferimento, de forma alguma, abalo de crédito ou redução da capacidade de endividamento do proponente.

   Assim, a Cia. Província se reserva o direito de negar toda e qualquer solicitação de crédito que julgar inadequada, pois o seu objetivo é o de conceder créditos unicamente para os proponentes que tenham comprovada capacidade de pagamento. Portanto, eventual dispêndio de recursos com documentos e com o pagamento de tarifas são riscos a serem avaliados pelo proponente, caso sua preensão resulte indeferida.

   Conheça em detalhes os critérios de avaliação utilizados pela Companhia Província de Crédito Imobiliário no momento da análise da solicitação do financiamento:

Análise sócio-econômica do cliente

   Conhecer melhor o proponente, suas necessidades, sua situação e perspectivas profissionais são, dentre outros, fatores chave na análise do crédito. Portanto, além da documentação solicitada é feita uma entrevista a fim de conhecer um pouco mais do cliente.

   A documentação solicitada é fundamental para dar suporte à analise do crédito. Para isso, o preenchimento do cadastro é fundamental, pois ele deve retratar a realidade da capacidade de pagamento do cliente, seus compromissos usuais e sua possibilidade de endividamento.

   A partir disso buscamos identificar ao longo do tempo como ele se comportaria, como é o setor onde ele trabalha, a empresa, sua posição e possibilidade de crescimento entre outros fatores que podem nos auxiliar.

Análise da capacidade civil e das certidões negativas do Vendedor

   O Vendedor deverá comprovar ter capacidade civil para contratar, não poderá possuir nenhum tipo de ação que possa comprometer o imóvel objeto da garantia. Não existindo esse impedimento o vendedor estará automaticamente apto a realizar a operação pretendida.

   Sempre que a transmissão da propriedade ( imóvel objeto da garantia ) ao atual proprietário tenha ocorrido em período inferior a 24 meses contados do registro do título, será analisada também a situação cadastral do(s) antigo(s) proprietário(s).

Análise do imóvel objeto do financiamento

   O imóvel é um dos objetos da análise da Cia. Província quando da análise do crédito. Primeiro analisamos se todos os documentos solicitados se encontram em ordem, se não há nenhum gravame ou penhora sobre o bem, ou seja, se ele é passível de financiamento e hipoteca. Analisamos depois o enquadramento do valor de avaliação e compra e venda dentro dos parâmetros do SFH E SH.

   A partir daí analisamos a liquidez do imóvel. O imóvel é a garantia do financiamento. Para tanto a liquidez da garantia se constitui em ponto fundamental na concessão do crédito.

   Para ter a sua proposta analisada pela Cia Província, comece experimentando as condições de financiamento em nosso simulador.